ייעוץ משכנתא לשיפוץ:
איך לשדרג את הבית
בלי להיחנק מהלוואות יקרות
אתם מסתכלים על המטבח הישן וכבר מדמיינים את האי החדש. או אולי המשפחה התרחבה ואתם חייבים להוסיף עוד חדר, או סתם בא לכם לרענן את הריצוף והאמבטיה. השיפוץ הוא חלום, אבל המימון שלו יכול להפוך מהר מאוד לסיוט כלכלי אם לא עושים אותו נכון.
נעים להכיר, אני אבי בוקעי, הבעלים של "אבי - הבית למשכנתאות". כיוצא המערכת הבנקאית, אני רואה את זה קורה המון: אנשים בחולון ואיזור המרכז לוקחים "הלוואה לכל מטרה" מהירה באפליקציה כדי לשפץ, ומשלמים על כך ביוקר. אני כאן כדי להראות לכם שיש דרך אחרת. דרך זולה יותר, חכמה יותר ורגועה יותר: משכנתא לשיפוץ דירה.
הלוואה בנקאית רגילה מול משכנתא לשיפוץ הבית
כשאתם לוקחים הלוואה בנקאית רגילה לשיפוץ, הבנק בדרך כלל ידרוש מכם להחזיר אותה תוך 5 עד 7 שנים. התוצאה? החזר חודשי מטורף שחונק את העו"ש, ובריבית גבוהה יחסית.
הפתרון של משכנתא לשיפוץ:
מכיוון שיש לכם נכס (הבית שלכם), אנחנו יכולים להרחיב את המשכנתא הקיימת (או לקחת חדשה אם אין). לקיחת משכנתא לשיפוץ בית מציעה יתרונות אדירים:
פריסה ארוכה
ניתן לפרוס את הסכום ל-20 או 30 שנה.
החזר חודשי נמוך
במקום לשלם 4,000 ₪ בחודש על הלוואה קצרה, תשלמו כמה מאות שקלים בודדים בחודש בתוך מסלול של משכנתא לשיפוץ.
ריבית זולה
הריביות עבור משכנתא לשיפוץ נמוכות משמעותית מריביות של "הלוואות לכל מטרה".
למה לבצע את התהליך עם אבי?
שיפוץ הוא פרויקט מלחיץ – אבק, רעש, קבלנים.
אתם לא צריכים גם כאב ראש מהבנק. בשביל זה אני כאן.
טיפול בירוקרטי מלא
טיפול בירוקרטי מלא ושחרור כסף מיידי: משכנתא לשיפוץ דורשת בדרך כלל שמאויות חוזרות ושחרור כספים מעיק ב"פעימות" לפי התקדמות הבנייה. כאן הניסיון שלי חוסך לכם המון כאב ראש: בסכומים של עד 500,000 ₪, אני יודע לבצע תהליך מואץ מול הבנק ולדאוג שתקבלו את הכסף בפעימה אחת לחשבון, על סמך הצעת מחיר בלבד. זוהי מומחיות ייחודית שלא כל יועץ יודע לבצע, והיא מבטיחה לכם שקט נפשי וכסף נזיל לשלם לקבלן בזמן, בלי לרדוף אחרי פקידים.
תכנון תקציב ריאלי
רוב האנשים חורגים ב-20% מתקציב השיפוץ. הניסיון שלי בתשתיות מאפשר לי לבנות לכם מסגרת אשראי חכמה שתמנע עצירה של הפרויקט באמצע.
ראייה פיננסית רחבה
אני בוחן את כדאיות שילוב משכנתת השיפוץ עם מיחזור המשכנתא הקיימת – מה שעשוי לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בשתי ההלוואות במקביל.
חולמים על בית מחודש?
בואו נדאג למימון לשיפוץ שלכם
תושבי חולון, בת ים, ראשון לציון, תל אביב והסביבה – לפני שאתם שוברים את הקיר הראשון, בואו נשב לקפה.
נבדוק כמה כסף אפשר לגייס לטובת השיפוץ, נבנה תמהיל שלא יכביד עליכם בחודש, ונדאג שהבית שלכם יהיה גם יפה יותר וגם חכם כלכלית.
צרו קשר
משכנתא
חכמה
לקיחת משכנתא בחכמה – הכלי המקצועי שלנו לניתוח והגשת מסמכים בצורה בטוחה.
הגשת מסמכים באתר Wiseשאלות
נפוצות
אבי עונה
ריכזנו עבורכם את התשובות לכל השאלות הכי חשובות בדרך למשכנתא האופטימלית שלכם.
ברוב המקרים של לקיחת משכנתא לשיפוץ בית, כן. הבנק ירצה לראות שהכסף אכן הולך להשבחת הנכס ושערך הבית יעלה בעקבות השיפוץ. אני אדריך אתכם בדיוק מתי להזמין את השמאי ואיך להתכונן לביקור שלו.
חשוב שתדעו: אם תפנו לבנק לבד ותבקשו משכנתא לשיפוץ, רוב הסיכויים שיגבילו אתכם ל-50% מימון משווי הנכס (כולל המשכנתא הקיימת), כי הבנקים בדרך כלל לא "אוהבים" לתת אחוזי מימון גבוהים לשיפוץ. אבל כאן הניסיון שלי נכנס לתמונה: הרגולציה בישראל מאפשרת להגיע עד 75% מימון. כמי שמכיר את המערכת מבפנים, אני יודע איך לבנות ולהגיש את הבקשה כדי למצות את הפוטנציאל המלא ולהשיג לכם את ה-70%-75% שמגיעים לכם, ולא להסתפק בברירת המחדל הנמוכה של הבנק.
ברוב הבנקים, הנוהל הרגיל הוא לשחרר רק 50% מסכום השיפוץ בהתחלה, ואת ה-50% הנותרים רק בסיום השיפוץ או כנגד קבלות. זה יוצר לא פעם "בור תזרימי" מול הקבלנים שרוצים כסף עכשיו. היתרון שלי: הודות להיכרות שלי עם המערכת, במקרים רבים אני יודע לאשר שחרור של פעימה אחת מלאה עד 500,000 ₪ ישר לחשבון. זה נותן לכם שקט נפשי וכוח מיקוח אדיר מול הספקים, בלי לרדוף אחרי קבלות באמצע השיפוץ ובלי להיתקע בלי כסף.